不動産の主なメリットは？不動産に伴うデメリット？

不動産とは、土地や建物などの移動できない財産のことです。不動産は、住宅や事務所として利用したり、賃貸や売却として収益を得たりすることができます。しかし、不動産にはメリットだけでなく、デメリットもあります。この記事では、不動産の主なメリットとデメリットについて解説します。

不動産の主なメリット
不動産の主なデメリット
まとめ

不動産の主なメリット

不動産には以下のようなメリットがあります。

資産価値が高い：不動産は、限られた土地に存在する貴重な資源です。そのため、需要が高まれば価格も上昇する可能性があります。特に都市部や交通の便が良い場所では、地価が高くなる傾向にあります。また、不動産はインフレに強いと言われています。インフレになると貨幣価値が下落するため、預貯金は不利となりますが、不動産は実物資産として価値を保ちやすいからです。
安定した収入が得られる：不動産を賃貸として貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。家賃収入は、株式や債券などの金融商品の配当や利息よりも安定しています。また、家賃収入は私的年金として老後の生活費に充てることもできます。
税制上の優遇措置がある：不動産を所有することで、税制上の優遇措置を受けることができます。例えば、住宅ローン控除や住民税の特別控除などがあります。また、不動産を売却する際にも、居住用財産や投資用財産によって異なりますが、譲渡所得税の軽減や繰り延べなどの特例があります。
相続・贈与税対策として有効である：不動産は相続や贈与の際にも有効な資産です。不動産の相続や贈与では、固定資産台帳や路線価などから算出した評価額に対して課税されます。この評価額は、実勢価格（時価）よりも低くなる傾向にあるため、納める税金を抑えることができます。

不動産の主なデメリット

一方で、不動産には以下のようなデメリットもあります。

流動性が低い：不動産は移動できない財産であるため、売却する際に時間や手間がかかります。また、市場状況や物件の特性によっては、希望する価格で売れない可能性もあります。そのため、急に現金化することが難しい場合があります。
管理・維持費用がかかる：不動産は、所有するだけで固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。また、建物の場合は、修繕や清掃などの管理・維持費用も必要です。特に賃貸物件の場合は、空室や家賃滞納などのリスクもあります。そのため、収益性を高めるためには、適切な管理が必要です。
災害や事故のリスクがある：不動産は、自然災害や事故によって損傷や倒壊するリスクがあります。その場合、修復費用や減損損失が発生する可能性があります。また、不動産に関するトラブルや訴訟も発生する可能性があります。そのため、火災保険や地震保険などの保険に加入することが重要です。